Nu sänks tröskeln för att ta sig in på bostadsmarknaden. Well Fastigheter har tagit fram konceptet Brf 2.0 för att ge fler personer möjligheten att äga sitt eget boende.
Att få tag på en bra bostad i Stockholm är svårt. För någon som inte har rika släktingar, läkarlön eller en lottovinst i bagaget är det ännu svårare. Hyresrätterna är få och för de som inte har tid att köa i många år är dyra andrahandskontrakt ofta det kvarstående alternativet.
Med det i åtanke beslutade sig Well Fastigheter och grundaren Christofer Carlsson för att göra en förändring på bostadsmarknaden, och det genom den nya föreningsformen Brf 2.0. Slutresultatet som lanserades 2018 blev en alternativ bostadsrätt som innebär låg insats, från 245 000 kronor, och högre månadskostnad, från 5 495 kronor. Christofer beskriver bostäderna som en produkt främst för låg- och medelinkomsttagare. Deras vision är att fler människor ska ha råd att äga en bra bostadsrätt.
Lägenheterna kommer i flera olika storlekar; från välplanerade ettor till rymliga fyror. En tydlig röd tråd i planeringen för samtliga av dessa är kvalité, ljus och en känsla av lyx. De flesta lägenheterna får stora uteplatser och terrasser, och bland materialvalen återfinns kalksten, trä, marmor och mässing.
I nuläget planeras bostäder i Sollentuna under namnet The Block, och i Barkarby under namnet Urban Park.
Hur fungerar Brf 2.0?
– Det är som en helt vanlig bostadsrättsförening, men vi har vänt på finansmodellen så istället för att konsumenten är den som lånar så står föreningen för 80 procent av lånet. Det blir då lättare dels att skaffa ett lån, dels att ordna bättre ränta till ett så stort lån som en bostadsrätt innebär.
Christofer Carlsson berättar att den största utmaningen med Brf 2.0 var att paketera köpen tryggare än när man köper en traditionell bostadsrätt. Det har de löst genom att binda lånen under lång tid, 20 år, och med 2,5 procent ränta. På grund av att det är föreningen som står för lånen har konsumenten dessutom lägre amorteringskrav än vid andra liknande lån där man som privatperson själv står för lånen.
Det låter nästan för bra för att vara sant. Det är det alltså inte?
– Nej precis, och det blir en riktigt trevlig modell. Det är egentligen inte menat att vara en konkurrent till den traditionella bostadsrätten, snarare ett hjälpmedel att komma in på bostadsmarknaden.
Det låter lite som att ni knäckt bostadsmarknadens Da Vinci-kod.
– Ja! I år har vi sålt 500 bostäder, och just nu säljer vi 100 lägenheter i veckan. Det är helt otroligt!
Vilka är det som köper bostäderna?
– Vi analyserade 400 av våra köpare och räknade ut att snittåldern är 28 och snittinkomsten 33 000 kronor. Bland bostadsköpare i Stockholm 2018 var snittinkomsten betydligt högre och snittåldern 43, så det är ju ett tecken på att vi nått en målgrupp som inte haft möjlighet att köpa en traditionell bostadsrätt tidigare.
Det är ganska hög insats till både en vanlig bostadsrätt och en inom Brf 2.0. Vilken märkbar skillnad blir det för köparen?
– Vi kan ta våra bostäder med 1,5 rok som exempel. Det är den populäraste lägenheten, en minitvåa på 26 kvadratmeter. Månadsavgiften är 5500 kronor, och för att få köpa lägenheten krävs en bruttoinkomst på minst det tredubbla, det vill säga 16 500 kronor. Om det gällde en vanlig bostadsrätt hade lånet inte beviljats på grund av att den inkomsten är för låg. Med Brf 2.0 har du råd att jobba på McDonald’s och köpa en fin, lyxig 1,5a i Barkarby. Inkomstkravet för att köpa hos oss är detsamma som hyresgästföreningar har på sina hyresgäster.
Hur går det till när man vill sälja lägenheten?
– Det är precis som med en vanlig bostadsrätt.
Om man har 300 000 över på kontot och blir sugen på att köpa en lägenhet, när kan man då tidigast flytta in?
– Det första tillträdet blir till The Block i Sollentuna om två år och det andra blir till Urban Park i Barkarby om tre år.
Läs mer om Brf 2.0 på wellfastigheter.se.